Vorige week nog, rond een uur of elf ’s avonds, stond ik bij Xavi aan de deur in Maliskamp Oost. Hij had me gebeld met een probleem dat ik vaker tegenkom: “De verstopping is weg, maar die rioolstank blijft maar komen.” Zijn frustratie was voelbaar. En volgens mij herkennen veel Rosmalenenaren dit, je hebt net iemand laten komen voor een stank riool Rosmalen probleem, alles loopt weer door, maar die penetrante geur blijft hangen. Dat is niet normaal, en het wijst meestal op iets anders dan gewoon een verstopping.
Na 25 jaar in dit vak weet ik dat rioolstank ná ontstopping vaak complexere oorzaken heeft. Vooral hier in Rosmalen, waar we in wijken als ’t Ven en Kruisstraat te maken hebben met leidingen uit de jaren ’60 en ’70, zie je patronen die veel huiseigenaren niet direct herkennen. Laat me je meenemen in wat er werkelijk aan de hand kan zijn.
Waarom blijft die rioollucht hangen na ontstopping?
Het waterslot, die kromming onder je gootsteen of toilet, is eigenlijk je eerste verdedigingslinie tegen rioolgeuren. Maar hier zit vaak de crux: bij het ontstoppen met hogedruk of een veer kan dat waterslot leeggetrokken worden door drukveranderingen. Ik zie het constant in de naoorlogse wijken hier.
Bij Xavi was het precies dit probleem. Zijn wastafel in de badkamer had een droge sifon, veroorzaakt door de ontstopping eerder die week. De oplossing? Ik liet alle kranen vijf minuten doorlopen om de watersloten opnieuw te vullen. Simpel, maar effectief. Binnen tien minuten was de stank verdwenen.
Maar soms is het ingewikkelder. In De Watertuinen kwam ik vorige maand bij Ilona, die al weken last had van stankoverlast ondanks meerdere ontstoppingen. Camera-inspectie wees uit dat haar PVC leiding een haarscheurtje had, waarschijnlijk ontstaan door verzakking in de zandgrond waar veel van Rosmalen op gebouwd is. Dat lek zorgde voor continue rioollucht, zelfs met perfect functionerende watersloten.
Ontluchtingsproblemen: de verborgen boosdoener
Trouwens, hier in Rosmalen zie ik ook veel problemen met ontluchting. Vooral in oudere huizen in Kruisstraat en Binckhorst ontbreekt adequate ontluchting vaak helemaal. Volgens de NEN 3215 norm moet elke woning over goede beluchting beschikken, maar veel woningen uit de jaren ’60 hebben dit nooit gekregen.
Wat gebeurt er dan? Bij doorspoelen ontstaat onderdruk die letterlijk het water uit je watersloten zuigt. Je hoort dan dat typische borrelende geluid in toiletten, een duidelijk signaal dat de beluchting niet klopt. Dit probleem verergert tijdens herfstregens, wanneer het gemengde rioolstelsel hier onder druk komt te staan.
Vorige week nog, bij een spoedhulp in ’t Ven, vond ik een vogelnest in de ontluchtingspijp op het dak. De bewoner had al maanden last van stank en borrelende afvoeren. Na verwijdering van het nest en plaatsing van een beschermkap waren alle klachten binnen een uur verholpen. Soms zijn het dit soort kleine dingen die grote overlast veroorzaken. Bel direct voor spoedhulp bij aanhoudende stankoverlast: 085 019 50 35
Seizoensgebonden invloeden op rioolstank in Rosmalen
Oktober zoals nu, dat is eigenlijk een kritieke maand voor rioolproblemen. De herfstbladeren verstoppen niet alleen dakgoten maar ook ontluchtingspijpen. En met de wisselende temperaturen zie je dat watersloten sneller opdrogen in weinig gebruikte ruimtes.
Zomerperiode uitdagingen
Afgelopen zomer was behoorlijk warm, en dat merk je direct in mijn werk. Bij temperaturen boven de 20 graden verdampt ongeveer 1 millimeter water per dag uit een waterslot. Dat klinkt niet veel, maar een logeerkamer die je drie weken niet gebruikt? Die sifon staat droog.
Daarnaast vermenigvuldigen bacteriën zich razendsnel in stilstaand water tijdens warme periodes. In Maliskamp Oost had ik een klant met een bijkeuken die alleen in de zomer stonk, de weinig gebruikte gootsteen daar droogde steeds op. We hebben toen een waterloze sifon geïnstalleerd met een siliconen klep. Probleem opgelost, ook tijdens hittegolven.
Herfst en winter complicaties
Nu in oktober zie ik vooral problemen door vallende bladeren. Vorige week bij Puck in Binckhorst zat de ontluchtingspijp volledig verstopt met bladeren van de kastanjeboom naast haar huis. Dat verklaarde waarom ze sinds september last had van rioolgeuren, ondanks dat alles perfect doorliep.
En tijdens wintermaanden, vooral bij hevige regenval, ontstaat overdruk in het gemeentelijke riool. Dat drukt rioollucht letterlijk terug de woningen in. In oudere wijken met gecombineerd rioolstelsel is dit extra problematisch. De ø110mm standaard aansluitingen hier kunnen bij piekbelasting tijdelijk overbelast raken.
Moderne technieken voor diagnose en oplossing
Ik werk tegenwoordig met camera-inspectie voor bijna elk hardnekkig stankprobleem. Die investering van €125 tot €195 bespaart klanten vaak duizenden euro’s aan onnodige graafwerkzaamheden. Met die flexibele camera kunnen we tot in detail zien wat er in je leidingen gebeurt.
Bij Xavi die ik eerder noemde, bleek na camera-inspectie dat zijn oude koper waterleiding kleine corrosieplekken vertoonde. Niet genoeg voor lekkage, maar wel genoeg om geur door te laten. We hebben toen een in-liner aangebracht, een kunststof voering die we in de bestaande leiding aanbrengen zonder graafwerk. Perfect voor woningen waar leidingen onder kelders of opritten lopen.
Rookdetectie voor verborgen lekken
Een andere techniek die ik regelmatig inzet is rookdetectie. We blazen rook in het rioolsysteem, en op plekken waar rook ontsnapt zit een lek of losse verbinding. Vorige maand nog in De Watertuinen bij een rijtjeshuis, de rook kwam omhoog via een kruipruimte waar niemand ooit keek. Daar zat een losse koppeling die jarenlang onopgemerkt was gebleven.
Deze methode is vooral effectief bij mysterieuze stankoverlast waar je maar niet achter komt waar het vandaan komt. 24/7 bereikbaar voor spoeddiagnose met moderne technieken: 085 019 50 35
Praktijkvoorbeelden uit Rosmalen wijken
De verzakte leiding in ’t Ven
In ’t Ven kwam ik bij een gezin dat al een half jaar last had van intermitterende rioolstank. Soms was het weg, dan kwam het weer terug. Camera-inspectie toonde een verzakte PVC leiding onder de tuin, typisch voor de zandgrond hier. Door de verzakking ontstond een lage plek waar water bleef staan en begon te rotten.
We hebben toen een grondige hoogdrukreiniging gedaan en de leiding deels vervangen. De familie was opgelucht dat we het zonder de hele tuin open te breken konden oplossen. Dat is het voordeel van moderne technieken, minimale overlast, maximaal resultaat.
Ontluchtingsprobleem in Kruisstraat
Een ander voorbeeld uit Kruisstraat, een woning uit de jaren ’60 zonder enige ontluchting. De bewoner had na elke toiletdoorspoeling borrelende geluiden in de douche, en regelmatig rioolstank. We hebben een ontluchtingsklep geïnstalleerd onder de wastafel, een relatief simpele ingreep die alle problemen oploste.
Dit soort oplossingen voldoen aan de huidige NEN 3215 normen en voorkomen toekomstige problemen. Vooral bij oudere woningen is dit vaak de definitieve oplossing voor chronische stankoverlast.
Veelgemaakte fouten bij rioolstank
Veel Rosmalenenaren grijpen naar chemische ontstoppers bij stankoverlast. Maar die agressieve middelen kunnen juist schade veroorzaken aan je leidingen, vooral aan de oudere koper en PVC leidingen die we hier veel zien. Bovendien lossen ze het onderliggende probleem zelden op.
Een andere misvatting: “Als het water wegloopt, is alles opgelost.” Dat klopt gewoon niet. Een gedeeltelijke verstopping, beschadigde leiding of slechte beluchting kan stankoverlast veroorzaken terwijl alles ogenschijnlijk perfect doorloopt. Daarom raad ik altijd een grondige inspectie aan bij aanhoudende problemen.
En dan het onderschatte punt: preventief onderhoud. Veel mensen denken daar niet aan tot er iets misgaat. Maar jaarlijkse controle van watersloten, ontluchtingen en afvoeren voorkomt negen van de tien spoedoproepen. Binnen 30 minuten op locatie voor preventief onderhoud of spoedhulp: 085 019 50 35
Het droge waterslot probleem
Vooral in weinig gebruikte ruimtes, denk aan bijkeukens, logeerkamers, of die tweede badkamer boven, drogen watersloten sneller op dan je denkt. In oktober met de verwarming weer aan gaat dit proces nog sneller. Een simpele oplossing: laat wekelijks even water door alle afvoeren lopen. Of giet een scheutje slaolie op het water in de sifon, dat vertraagt verdamping aanzienlijk.
Preventieve maatregelen specifiek voor Rosmalen
Gezien de specifieke situatie hier, de zandgrond ondergrond, de naoorlogse bebouwing, het gemengde rioolstelsel in veel wijken, zijn er een paar preventieve maatregelen die ik specifiek aanraad voor Rosmalenenaren.
Seizoensgebonden acties
Nu in de herfst: controleer je ontluchtingspijpen op het dak op bladeren. Installeer eventueel een beschermkap. Die investering van €25 tot €50 voorkomt veel ellende. En spoel regelmatig alle afvoeren door met heet water om aanslag te voorkomen.
Voor de winter: bij vorst kunnen ontluchtingspijpen dichtvriezen. Controleer deze bij temperaturen onder nul en verwijder sneeuw of ijs. In De Watertuinen en Maliskamp Oost, waar veel vrijstaande woningen staan, zie ik dit probleem elk jaar terugkomen.
Voorjaar: na de winter is het verstandig om dakgoten en regenpijpen grondig te controleren. Veel verstoppingen in het voorjaar komen door bladresten die de winter over zijn gebleven en nu door het systeem spoelen.
Dagelijks onderhoud tips
Gebruik alle afvoeren regelmatig, ook die in weinig gebruikte ruimtes. Plaats haarzeefjes in douches, die €2 investering voorkomt verstoppingen van honderden euro’s. En giet nooit vet of olie door de gootsteen. Die stollen in de leidingen en veroorzaken hardnekkige verstoppingen die vaak gepaard gaan met stankoverlast.
Trouwens, koffiedik door de afvoer spoelen helpt niet tegen geuren, dat is een hardnekkige mythe. Het veroorzaakt juist extra aanslag in je leidingen. Twijfel je over de juiste aanpak? Bel voor gratis advies: 085 019 50 35
Wanneer moet je een professional inschakelen?
Als de stank blijft aanhouden na het vullen van watersloten en het doorlopen van alle kranen, dan is er meer aan de hand. Bij terugkerende verstoppingen, borrelende geluiden in afvoeren, of zichtbare lekkages moet je niet wachten. Elk van deze signalen wijst op structurele problemen die alleen verergeren.
Ook bij vermoeden van verzakte leidingen, bijvoorbeeld als je stank vooral op bepaalde plekken in huis ruikt, is professionele camera-inspectie noodzakelijk. In de zandgrond hier in Rosmalen is verzakking een reëel risico, vooral bij oudere woningen.
Spoedsituaties herkennen
Sommige situaties vereisen directe actie. Als je plotseling sterke rioolstank ruikt na hevige regenval, kan er sprake zijn van een terugslag vanuit het gemeentelijke riool. Of als je stank ruikt in combinatie met vocht op muren of vloeren, dan is er waarschijnlijk een actief lek.
Vorige week nog, midden in de nacht, kreeg ik een spoedoproep uit Binckhorst. Sterke rioolstank in de woonkamer na een hevige regenbui. Bleek een overbelast gemengd rioolstelsel dat via een oude ontlastput water en geur de kruipruimte in drukte. We hebben dat binnen twee uur opgelost met een tijdelijke afsluiting en de volgende dag een definitieve oplossing geïnstalleerd. 24/7 spoedhulp, ook ’s nachts bereikbaar: 085 019 50 35
Nieuwe regelgeving en wat dat betekent
De NEN 3215 norm is in 2023 aangepast met strengere eisen voor gebouwriolering. Voor bestaande woningen betekent dit niet direct dat je moet aanpassen, maar bij renovaties of uitbreidingen moet je wel aan de nieuwe eisen voldoen. Dat houdt in: verplichte ontlastvoorzieningen en strengere eisen aan waterslothoogtes.
Voor huurwoningen in Rosmalen gelden sinds dit jaar strengere regels. Verhuurders zijn verplicht structurele rioolproblemen op te lossen. Als huurder heb je dus meer rechten bij aanhoudende stankoverlast, je verhuurder kan niet meer volstaan met oppervlakkige ontstoppingen.
Gemeenten implementeren steeds vaker gescheiden rioolstelsels vanwege klimaatverandering en toenemende hevige regenval. Dit heeft gevolgen voor bestaande woningen, waarbij soms aanpassingen aan de huisaansluiting nodig zijn. In nieuwere wijken als De Watertuinen is dit al standaard, maar in oudere wijken komt dit de komende jaren.
Mijn persoonlijke aanbevelingen na 25 jaar ervaring
Na al die jaren in dit vak, en specifiek hier in Rosmalen, heb ik een paar harde lessen geleerd. Ten eerste: onderschat rioolproblemen nooit. Wat begint als een vervelende geur kan uitgroeien tot serieuze waterschade of zelfs gezondheidsrisico’s door bacteriën en schimmels.
Ten tweede: investeer in preventief onderhoud. Een jaarlijkse inspectie kost tussen de €75 en €150, maar voorkomt reparaties van duizenden euro’s. Vooral in woningen ouder dan 40 jaar, en dat is een groot deel van Rosmalen, is dit geen luxe maar noodzaak.
En tot slot: aarzel niet om te bellen bij twijfel. Ik krijg vaak telefoontjes van mensen die zeggen: “Ik wilde u niet lastigvallen met zo’n klein probleem.” Maar kleine problemen worden grote problemen als je ze negeert. En vaak is de oplossing simpeler dan je denkt, zoals bij Xavi met zijn droge waterslot.
Dus ruik je rioolstank ondanks dat alles doorloopt? Hoor je borrelende geluiden? Of heb je gewoon een onbestemd gevoel dat er iets niet klopt? Bel gerust voor een gratis telefonisch advies: 085 019 50 35. We zijn 24/7 bereikbaar, ook in het weekend. Want rioolproblemen houden zich niet aan kantooruren, en dat doen wij dus ook niet.
Met 25 jaar ervaring specifiek in Rosmalen ken ik de lokale situatie door en door. Van de naoorlogse leidingen in ’t Ven tot de nieuwere systemen in De Watertuinen, elk gebied heeft zijn eigen uitdagingen. En die kennis maakt het verschil tussen een oppervlakkige oplossing en een definitieve fix die jaren meegaat.
